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此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解韦德app下载入口，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。

此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。

此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。

此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。

此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。

同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。

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事情发生在2024年3月22日下午，我市东丽区欣园社区附近的一片空地突然起火，干燥的天气加速了火势的蔓延，现场浓烟滚滚，火焰窜至10米高，过火面积13000平，迅速逼近附近居民楼。火情紧急，形势危急韦德app下载入口，若不及时扑救，火势极有可能蔓延至居民楼，后果不堪设想。就在这一危急关头，中交建筑华中公司天津海河柳林项目部书记吴金彪迅速反应，立即启动应急响应程序，召集项目部职工胡志伟、张丽敏、郭瑞金、邓旭、张龙龙组成应急救援小组，携带灭火器材，并派出2辆洒水车赶赴火灾现场进行扑救。待消防救援队赶到后，与消防队员协同作战。

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当天，2024年中国农民丰收节暨兴庆区第四届黄河大闸蟹开捕节在掌政镇赤心田乡村旅游度假区启幕。丰收集市上，20余家农业企业集中展示展销优质特色农产品，市民游客也热情参与到大闸蟹套圈大狂欢、丰收蟹宴挑战味蕾等与螃蟹有关的趣味活动中，个头超过4至6两的大闸蟹吸引大家现场品鉴。活动通过“无蟹可击”“感蟹有你”“蟹逅兴庆”3个篇章，8个丰富多彩的活动，展示农业新发展、农村新风貌和农民新风采。

活动中，中国水产科学研究院淡水渔业研究中心与兴庆区黄河大闸蟹行业协会签订技术指导战略合作协议，江苏省兴化市天秋水产品养殖场与宁夏合河家庭农场有限公司签订塞上黄河大闸蟹供应链订单协议。根据协议，双方将通过连片渔场实现塞上黄河大闸蟹高标准养殖以及螃蟹产业标准化订单养殖，还将以蟹为媒，多形态立体化展现黄河流域悠久灿烂的养殖文化。

兴庆区畜牧水产技术推广中心主任孙红玲表示，希望通过此次活动，进一步提升“塞上黄河大闸蟹”的知名度和美誉度，拓宽销售渠道的同时，展示兴庆区丰富的农业资源和独特的乡村旅游魅力，吸引更多游客和投资者来兴庆区观光旅游、投资兴业，推动农旅融合发展。兴庆区将继续依托盐碱水资源，变劣势为优势，做大做强黄河大闸蟹产业，不断延伸产业链条，提高产品附加值，加强品牌建设和市场推广，将“塞上黄河大闸蟹”打造成为全国知名优质水产品品牌。(完)